El diputado bonaerense de La Libertad Avanza (LLA), Oscar Liberman, abrió en las últimas horas una ofensiva contra el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) que impulsa el municipio de Bahía Blanca y confirmó la presentación de una iniciativa provincial para intentar frenar algunos de sus alcances.
El legislador libertario cuestionó el esquema que presentó el pasado 10 de agosto la administración del intendente de Fuerza Patria, Federico Susbielles, y reclamó que el Concejo Deliberante local no avance con su tratamiento bajo las condiciones actuales.
“Si el Municipio hace una obra (por ej. asfaltar) es creador de parte del valor de tu propiedad: y a partir de ahí, quedarse con hasta un tercio de esa valorización. Si el valor cae, en cambio, la pérdida sigue siendo enteramente tuya”, fustigó el referente de la oposición bonaerense a través de su cuenta de X.
En ese marco, Liberman concentró uno de sus principales reparos en el mecanismo que permitiría al Estado municipal estimar cuánto valor incorporó una obra pública a una propiedad y captar una porción de ese incremento. Ante esta disposición, el legislador de LLA aseguró que presentó un proyecto en la Legislatura bonaerense para “frenarla” y sintetizó su rechazo con una definición contundente.
“Nosotros pensamos distinto: lo que es tuyo, es tuyo. El municipio puede poner reglas razonables para cuidar a los vecinos y la seguridad de todos, pero de ahí a que decida por vos qué hacer con tu propia casa hay una diferencia enorme”, agregó el legislador violeta.
El diputado provincial también objetó el sistema de autorizaciones que contempla la propuesta de Susbielles, al considerar que podría generar discrecionalidad frente a determinadas excepciones urbanísticas. Sobre este punto, Liberman advirtió que un esquema basado en prohibiciones generales y permisos posteriores puede favorecer tratamientos desiguales, por lo que reclamó “reglas claras” y criterios transparentes para definir qué construcciones puede habilitar la comuna.
Otro de los cuestionamientos del dirigente bahiense alcanzó la incorporación de conceptos como “género” y “resiliencia” entre los ejes generales del nuevo ordenamiento territorial. El representante de la Sexta sección reconoció la importancia de atender las desigualdades y preparar a Bahía Blanca frente a nuevas inundaciones, como la registrada en marzo de 2025, aunque sostuvo que esas problemáticas exigen respuestas concretas.
En tanto, el referente libertario también rechazó la estrategia oficial para contener la expansión de la planta urbana y cuestionó que el nuevo esquema priorice las restricciones al crecimiento territorial. Para el diputado, el Municipio debería anticipar la llegada de calles, servicios y conexiones a los sectores con mayor proyección de desarrollo, en lugar de limitar su expansión sin resolver previamente las necesidades de infraestructura.
“Si el Estado no planifica antes, esas zonas van a crecer igual, pero de manera desordenada y sin buenos servicios. El foco tiene que estar en una planificación real, no en prohibiciones que no resuelven el problema de fondo”, sostuvo Liberman.
Por último, el parlamentario sumó sus reparos sobre el impacto que podría tener el COUT para las inversiones privadas y advirtió que las reglas urbanísticas poco precisas aumentan la incertidumbre sobre los proyectos inmobiliarios.
“Cuando nadie sabe bien qué se puede construir y qué no, invertir en Bahía Blanca se vuelve un riesgo innecesario”, señaló el legislador, quien pidió evitar un esquema sujeto a negociaciones posteriores.
Qué propone el nuevo Código Urbano que impulsa Bahía Blanca
Cabe destacar que la nueva controversia se desarrolla mientras el Ejecutivo de Susbielles mantiene abierta la discusión del Código con vecinos, profesionales, universidades, colegios y otras instituciones de Bahía Blanca. La gestión local prevé enviar el texto al Concejo Deliberante antes de fin de año, mientras Liberman y otros sectores de la oposición buscan trasladar el debate al ámbito provincial y frenar el avance de la iniciativa.
En concreto, el nuevo COUT reemplazaría al Código de Planeamiento Urbano vigente desde hace décadas y establecería nuevas pautas sobre qué, dónde y cuánto podrá construirse en la ciudad. Además, la propuesta también incorpora criterios vinculados con la protección del patrimonio, los espacios públicos y la gestión de riesgos.
Entre los cambios centrales, el COUT incorpora un factor de impermeabilización que definirá qué porción del suelo deberá conservar capacidad de absorción en cada sector de la ciudad, una pauta vinculada con los riesgos que expuso la crisis climática de 2025. El texto también fija criterios para las alturas de los edificios, las dimensiones mínimas de los departamentos y la densidad habitacional, además de proyectar una reducción cercana al 30% de la actual planta urbana.
Finalmente, la propuesta incorpora nuevas definiciones para calles, veredas y espacios destinados al arbolado, además de mecanismos para proteger el patrimonio arquitectónico y cultural, los bosques nativos y los espacios públicos. En paralelo, el Gobierno municipal prepara un nuevo Código de Edificación, que prevé mayores exigencias estructurales, reservas domiciliarias de agua y cisternas para contener precipitaciones ante futuros eventos climáticos.
